Zelf de bezichtigingen doen? Is dit een slimme keuze voor jou?  

Je huis verkopen is een spannende stap, en als verkoper komt er ineens een hoop op je bord. Eén van de belangrijkste onderdelen? De bezichtigingen. Nu kun je ervoor kiezen om een makelaar die rondleidingen te laten doen, maar wist je dat het vaak veel voordelen heeft om dit gewoon zelf te doen? Het klinkt misschien als gedoe, maar zelf de touwtjes in handen nemen bij bezichtigingen is slimmer (en leuker!) dan je denkt. Laten we eens kijken naar de voordelen, maar ook naar de uitdagingen.  

Waarom zelf de bezichtigingen doen zo’n goed idee is 

1. Het scheelt een hoop geld 
Laten we eerlijk zijn: bezichtigingen door een makelaar kosten geld. Veel traditionele makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs – op Curaçao vaak rond de 4%. Als je woning ANG 600.000 waard is, ben je dus al ANG 24.000 kwijt, alleen aan de courtage. Kies je voor een internetmakelaar, dan kun je flink besparen door zelf de bezichtigingen te doen. Dat geld kun je beter besteden aan je nieuwe woning, een vakantie of iets anders leuks, toch? 

2. Jij bepaalt wanneer 
Iedereen met een druk schema weet hoe irritant het is om rekening te houden met andermans agenda. Als je zelf de bezichtigingen doet, heb je dat probleem niet. Jij bepaalt wanneer er mensen langs mogen komen: ‘s avonds, in het weekend, of zelfs op een vrije middag. Dat maakt het voor potentiële kopers ook aantrekkelijker, want die kunnen vaak last-minute of buiten werktijden langskomen. Flexibel en makkelijk! 

3. Niemand kent je huis beter dan jij 
Je hebt misschien jarenlang in je huis gewoond, dus je kent elk hoekje en bijzondere detail. Jij weet precies hoe de zon door de ramen schijnt in de ochtend, hoe gezellig de buren zijn of waar de lekkerste bakker in de buurt zit. Dit zijn dingen die een makelaar simpelweg niet kan overbrengen. Kopers vinden het vaak juist leuk om van jou, als eigenaar, te horen waarom jouw huis zo speciaal is. Dat persoonlijke tintje kan een groot verschil maken. 

4. Het voelt persoonlijker (en dat is fijn) 
Laten we eerlijk zijn: een makelaar kan wat afstandelijk overkomen. Maar als koper wil je je op je gemak voelen tijdens een bezichtiging. Een verkoper die enthousiast vertelt over zijn of haar eigen huis? Dat voelt warm en oprecht. Kopers kunnen hun vragen direct stellen en krijgen meteen een eerlijk antwoord. Het is geen geheim dat dit voor veel mensen prettiger werkt dan een standaard praatje van een makelaar. 

5. Je hebt controle 
Zelf de rondleidingen doen betekent dat je alles van dichtbij meemaakt. Je weet precies wie er interesse heeft en hoe mensen op je woning reageren. Dit geeft niet alleen een goed inzicht in hoe het proces verloopt, maar ook een gevoel van controle. En laten we eerlijk zijn: dat voelt gewoon goed.  

Zijn er ook nadelen? 

Natuurlijk zijn er ook uitdagingen. Het is belangrijk om vooraf te weten waar je aan begint, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. 

1. Tijd investeren 
Ja, het kost tijd. Niet alleen de rondleiding zelf, maar ook het opruimen en schoonmaken vooraf. Het kan best intensief zijn, zeker als je meerdere bezichtigingen op een dag hebt. Heb je een drukke agenda? Dan kan dit een uitdaging worden. 

2. Kritiek incasseren 
Niet iedereen is even tactvol tijdens een bezichtiging. Potentiële kopers kunnen soms ongezouten kritiek geven op dingen waar jij misschien juist trots op bent. Dit kan soms lastig zijn om te horen, vooral als je emotioneel aan je huis bent gehecht. Het helpt om te onthouden dat het niet persoonlijk bedoeld is – kopers zijn gewoon kritisch omdat ze een belangrijke beslissing maken. 

3. Niet iedereen is een geboren verkoper 
Sommige mensen vinden het moeilijk om zichzelf in een ‘verkopersrol’ te plaatsen. Als je liever niet in de spotlight staat of het lastig vindt om je huis aan te prijzen, kan dit een drempel zijn. Gelukkig kun je je hierop voorbereiden door wat te oefenen of een lijstje te maken van wat je wilt vertellen.  

Hoe pak je het aan? Als je besluit om zelf de bezichtigingen te doen, kun je het jezelf makkelijker maken door goed voorbereid te zijn: 

Zorg dat je huis er tiptop uitziet. Schoonmaken, opruimen en wat sfeer creëren met licht en misschien een paar bloemen doen wonderen. 

Bedenk wat je wilt vertellen. Wat maakt jouw huis en buurt uniek? Hoe ziet het dagelijks leven eruit? Kopers waarderen het als je persoonlijke verhalen deelt. 

Blijf jezelf. Je hoeft geen gladde verkooptrucjes te gebruiken. Enthousiasme en eerlijkheid werken het best.  

Is dit iets voor jou? Zelf bezichtigingen doen is perfect voor verkopers die graag betrokken zijn bij het verkoopproces, geld willen besparen en niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Je kunt flexibel plannen, laat je enthousiasme zien aan kopers en houdt zo de kosten laag. Maar eerlijk is eerlijk: het vraagt ook tijd en een beetje lef. Bovendien sta je er niet alleen voor. Met een internetmakelaar zoals HomesByYou krijg je alle professionele tools en begeleiding die je nodig hebt, terwijl jij zelf de bezichtigingen doet. Klaar om jouw huis met enthousiasme aan toekomstige kopers te laten zien? Het kan een van de leukste stappen in het verkoopproces zijn – en een die je flink wat geld oplevert!