Van ondertekening tot overdracht: helder, transparant en professioneel
Je hebt een koper gevonden, het koopcontract is getekend en de woningverkoop is officieel rond. Nu volgt het juridische slotstuk: de overdracht bij de notaris. Dit is het moment waarop eigendom en betaling daadwerkelijk wisselen. Maar hoe verloopt dat proces precies op Curaçao? Wat wordt er van jou als verkoper verwacht, en wat doet de koper? En wat doet HomesByYou in deze fase, en vooral: wat niet?
Van koopakte naar notaris
Zodra de koopovereenkomst is getekend, zorgt HomesByYou dat het volledige dossier bij de notaris terechtkomt. Denk aan de koopakte, identiteitsdocumenten, kadastrale gegevens en eventuele volmachten of erfpachtinformatie. De notaris controleert alles, vraagt zo nodig aanvullende documenten op en stelt vervolgens de concept-akte van levering op.
De koper ontvangt in deze fase een overzicht van de kosten, waaronder overdrachtsbelasting (4%), notariskosten (ca. 2%) en eventuele financieringskosten, en moet ervoor zorgen dat de koopsom en bijkomende kosten tijdig op de derdenrekening van de notaris staan. De verkoper hoeft vooral bereikbaar te blijven en ervoor te zorgen dat de woning in de afgesproken staat blijft tot aan de overdracht.
Hoe lang duurt het?
Een standaard notariële overdracht op Curaçao duurt gemiddeld 10 tot 12 weken. Dat lijkt lang, maar het is nodig voor financieringsprocedures, controles bij het kadaster, verificatie van documenten en de afstemming tussen koper, verkoper, bank en notaris. Wij blijven gedurende die periode in contact met alle partijen en zorgen dat het proces soepel en zonder vertraging verloopt.
De dag van de overdracht
Op de dag van het passeren doen koper en verkoper een laatste inspectie van de woning. De koper kijkt of alles in de afgesproken staat is: leeg, schoon en zonder nieuwe schade. Daarna volgt het officiële moment bij de notaris. Zodra de akte is ondertekend en vervolgens is ingeschreven bij het Kadaster Curaçao, wordt de overdracht officieel. Pas na die registratie en de interne controle van de notaris, wordt de verkoopopbrengst uitbetaald aan de verkoper. Dat gebeurt doorgaans binnen 3 tot 5 werkdagen.
Bekende notarissen op Curaçao
Er zijn verschillende gerenommeerde notarissen actief op Curaçao die regelmatig woningtransacties afhandelen, waaronder:
Fung-A-Loi & Samandar Notarissen: https://www.fungaloi-samandar.com/
Notariskantoor Moerdijk: https://www.notaris.cw/
STAAT Notariaat: https://staatnotariaat.com/
Baaten & Alexander civil law notaries: https://baaten-alexander.com/
De koper kiest meestal de notaris, omdat de notariskosten voor diens rekening komen.
Wat doet HomesByYou – en wat niet
Bij HomesByYou geloven we in helderheid en efficiëntie. We doen alleen wat écht waarde toevoegt, zodat we onze dienstverlening tegen een eerlijk vast tarief van ANG 5.995,- kunnen aanbieden.
Wat wij voor je regelen:
Volledige dossieropbouw en documentatie
Communicatie met de notaris
Planning bewaken en deadlines monitoren
Zorgen dat alle documenten correct en op tijd worden aangeleverd
Zo verloopt het proces soepel, zonder stress en zonder onnodige kosten.
Wat wij bewust niet doen: We zijn niet aanwezig bij de woninginspectie of bij het passeren bij de notaris. Deze momenten zijn voornamelijk ceremonieel van aard en verlopen volgens vaststaande procedures. Door efficiënt te werken kunnen we onze vaste lage prijs blijven garanderen, zonder concessies te doen aan professionaliteit of zekerheid.
Tot slot
De overdracht bij de notaris is het sluitstuk van een zorgvuldig proces. Bij HomesByYou zorgen we dat jij als verkoper precies weet waar je aan toe bent, van eerste akkoord tot het moment dat het geld veilig op je rekening staat. Transparant, professioneel en zonder verrassingen.
📞 Meer weten? Wil je weten hoe wij jouw woning van begin tot eind begeleiden? Bel ons op +5999 513 1107 of stuur een WhatsApp bericht. Slim verkopen begint bij HomesByYou.